長期金利と連動して全期間固定型住宅ローンの借入金利も低水準で推移しており、2019年7月にはフラット35の金利が過去最低を更新し、一部金融機関では年1.0％を切る商品も登場しました（※2）。 住宅ローンを選ぶときは金利タイプの特徴を知って、正しく対策をしておくことが大切。このページではメガバンク・ネット銀行などの金利タイプ別推移や、金利の基本について解説しています。住宅ローン選びで後悔しないためにも金利について学んでいきましょう！ 平成25年4月から平成28年3月まではこちら [1ページ：447kb]. 2020年7月現在の日本は、緊急事態宣言が解除されて経済活動が少しずつ再開されています。しかし、東京を中心に新型コロナウイルスの感染者数が再び増加しており、まだまだ安心できない状況です。 そんな中、7月の住宅ローン金利は、固定金利と変動金利の両方で変化がありました。 住宅ローンの金利は変動金利と固定金利でどう違う？金利タイプの違いやポイントを解説！, 住宅ローンの繰り上げ返済のポイントを確認～自分の好きなタイミングでできる？金額や手続き方法もチェック～, 住宅ローンの返済比率はどのくらいがおすすめ？本当に無理なく返せるか年収を確認しよう, 結婚後すぐに家を買いたい！住宅ローン申し込みで気を付けるところは？ライフプランも確認, ここが違う！新生銀行のまえ向きシニアのための住宅ローン＜リバースモーゲージ型住宅ローン＞, ・本資料は情報提供を目的としたものであり、新生銀行の投資方針や相場観等を示唆するものではありません。, ・金融商品取引を検討される場合には、別途当該金融商品の資料を良くお読みいただき、充分にご理解されたうえで、お客さまご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。, ・上記資料は執筆者が各種の信頼できると考えられる情報源から作成しておりますが、その正確性・完全性を新生銀行が保証するものではありません。. 変動金利とフラット35、それぞれの金利推移について細かく見ていきましょう。 2.変動金利の推移. 出典：bloomberg, 先述した通り、住宅ローンの金利も国債利回りと同様に低水準のまま推移しています。日銀の金融緩和もあり、相当の好材料がない限り、現時点では国債利回りの上昇がほぼ見込めません。住宅ローンについても短期的に見ると、多少の上昇はあるかもしれませんが、長期的には下落もしくは据え置き傾向にあると見ておいた方がよさそうです。国債の利回りと連動していない住宅ローン（変動金利タイプ）についても同様に考えてください。, 今後の住宅ローン金利についてさらに詳しく見ていきましょう。2020年4月現在の日本国内の状況は、新型コロナウイルスの拡大で以下のような影響がでています。, 日本国内全体の経済活動が停滞しています。それゆえ、「住宅購入どころではない」というムードも漂っているのが現実でしょう。住宅ローン金利については新型コロナウイルスの問題が解決し、経済活動の活発化がみられるようになった後に変化すると予想されます。, いくら景気の見通しが良くないとはいえ、住宅ローン金利が低いまま推移するのならば、住宅購入のチャンスという見方もできます。もし、「今後住宅ローンを組みたい」と考えているのであれば、景気・金利関連のニュースをよくチェックするようにしておきましょう。, また、新型コロナウイルスの影響で各企業の業績予想も下方修正となるところが多くあります。住宅ローン契約をする際は、今後の自分の収入についても考えながら検討することがおすすめです。, 株式、債券、金利、為替、REIT等、マーケットの変動がその価格等に影響を及ぼす金融商品を購入する際は、必ず個別金融商品の商品説明書等をご覧・ご確認いただき、マーケットの動向以外に、各金融商品にかかる元本割れなどの固有のリスクや各種手数料についても十分ご確認いただいた上でご判断ください。, 本稿は、執筆者が制作したもので、新生銀行が特定の金融商品の売買を勧誘・推奨するものではありません。, 当行では具体的な税額の計算、および、税務申告書類作成にかかる相談業務はおこなっておりません。個別の取り扱いについては、税理士等の専門家、または所轄の税務署にご確認ください。, PDFファイルを閲覧・印刷頂くには、アドビシステムズ社の配布しているAdobe Reader（無償）を下記リンクより入手し、インストールすることが必要となります。Adobe、Adobeロゴ、Readerは、Adobe Systems Incorporated（アドビシステムズ社）の米国ならびに他の国における商標または登録商標です。. 近年では低金利が長く続いており、住宅を購入するにも住宅ローンを利用する人がほとんどです。住宅ローンの利用を検討している場合には、金利の動向を把握することをおすすめします。 平成19年10月から平成22年3月まではこちら [1ページ：218kb] 現在 JavaScriptがOFF に設定されています。新生銀行のすべての機能を使用するためには、JavaScriptの設定をONに変更してください。, 新型コロナウイルス問題により、世界的に景気の見通しが難しくなっています。そこで、今後の住宅ローンの金利推移についても考えてみてはいかがでしょうか。新型コロナウイルスは住宅ローンの金利推移にどう影響するのかを考察してみましょう。, まずは、日本の国債の利回り（10年国債）の動きについて見ておきましょう。2020年の1月～2020年4月の金利はマイナス金利から0.06％台の間を推移しています。新型コロナウイルスの影響で景気の見通しもあまりよくないにもかかわらず、この期間の利回りがほとんど変わっていないのはなぜでしょうか。, これは、2020年3月16日に日銀が金融緩和強化策を決定したことが関係していると思われます。日銀の金融緩和では、資金を国債・債券市場などに流入させています。それにより、金利の安定が保たれているのです。なお、住宅ローンの中には国債の利回りと連動しているものが多くあります。, 国債の利回りに連動している住宅ローン金利は、国債利回りが低い水準で動くと、同様に低い状態で推移します。金融機関によっては国債利回りと連動していない住宅ローンもありますが、国債利回に連動している住宅ローンの金利と大幅に違うわけではありません。そのため、こちらも低いままです。, 参考）2020年1月～2020年4月の10年国債利回りの推移 三井住友銀行の住宅ローン。三井住友銀行の住宅ローンの金利水準の推移をご案内いたします。変動金利型、固定金利特約型、超長期固定金利型それぞれ過去10数年の推移を掲載しています。 今月（令和2年10月期）のフラット35、変動型金利の最新金利および推移についてお知らせします。機構団信付きフラット35の最低金利は1．3％（借入期間21年以上、9割融資）、変動型の主要行最低金利については0．41％（新規借り入れ）となっています。 住宅ローンの金利はどう推移している？ 先述した通り、住宅ローンの金利も国債利回りと同様に低水準のまま推移しています。 日銀の金融緩和もあり、相当の好材料がない限り、現時点では国債利回りの上昇がほぼ見込めません。 住宅ローン金利が長期間の上昇推移を見せれば、変動金利の返済はどんどん大変になってきます。 これを見ても、金利上昇が予測される中で変動金利を組むのは相当なリスクと分かるでしょう。 01 住宅ローン金利の最新動向. 三菱UFJ銀行の住宅ローンの金利コース一覧をご紹介します。お借り入れタイプは変動タイプと固定特約タイプの両方をご用意しております。窓口でも担当者と相談しながらご希望に合わせた住宅ローンをお選びいただけます。無料相談会も行っていますので、お気軽にお問い合わせください。 住宅ローンの金利推移を35年のスパンで眺めることで、近年の動きとともに、今後の予測に役立てることができます。また金利が何に紐づいて上下しているかについてもお伝えします。 平成29年10月以降はこちら [1ページ：310kb]. 2021年2月の全期間固定金利型住宅ローン【フラット35】(買取型)の金利は融資率9割以下、返済期間21～35年、機構団信を含めて1.32％。また融資比率9割以下・返済期間15～20年の金利は1.23％。1月からそれぞれ0.03%上昇しました。 （2021年2月5日更新） 住宅ローンの金利推移・金利動向は？ 2016年に導入されてた日銀のマイナス金利政策。日銀は物価上昇率2％を目標に金融緩和を大規模に行っているわけですが、当初設定さえた期限での達成はできておらず … [住宅ローン金利予想2021]住宅ローン金利はコロナ禍収束を受けて最大0.1%程度上昇へ （2020/12） 全てのニュースはこちら; 住宅ローンの基本 ： New! 今回住宅ローンの金利推移について下記の内容を中心に説明してきました。 住宅ローンにおける金利とは銀行に払う手数料のようなものであり、金利が0.1％違うだけでも支払い金利は大きく違う Copyright - Shinsei Bank, Limited. 住宅ローンの変動金利推移を下図に示します。長年続いた低金利。これまでの住宅ローンの金利推移をみると、3％でも高いと感じるのは自然なことかもしれません。最近では変動金利も1％を切る広告が目立ちます。この長年の低金利の影響から「3％なんて … 北洋銀行の「住宅ローン」についてのご案内ページです。 当行ではお客さまのニーズにお応えするため、ローン商品を幅広くご用意しています。 住宅ローン金利一覧｜住宅ローン｜かりる｜北洋銀行 借り換えローン 金利一覧。お借り入れいただく場合の適用金利をご紹介いたします。住宅ローンの借り換えなら金利が魅力の三井住友銀行をご利用ください。基礎知識や金利・シミュレーション等、住宅ローンの比較検討ポイントをご案内いたします。 平成28年4月から平成29年9月まではこちら [1ページ：208kb]. ジャパンネット銀行住宅ローンの金利推移についてご案内いたします。 当サイトをご利用になるためには、JavaScriptを有効にする必要があります。 ページの先頭です。 All rights reserved. マイナス金利導入後から住宅ローン金利はいまだ低金利で推移しており、金利タイプの選択は「変動」「固定」は悩むところです。 本記事では変動金利と固定金利どちらを選択すればいいのか、考え方を一緒に見ていきましょう。 グラフの青いラインは、変動金利型住宅ローンの基準金利です。 基準金利は各銀行の優遇前の金利で、店頭金利とも言われています。 機構調べの住宅ローン金利タイプランキング2020年版 あの金利が人気アップ！ （2020/12） 人気! ２０１６年に導入されてた日銀のマイナス金利政策。日銀は物価上昇率２％を目標に金融緩和を大規模に行っているわけですが、当初設定さえた期限での達成はできておらず、逆に２０２０年になると新型コロナウイルスのパンデミックにより更なる金融緩和に踏み込んで、経済には大きな逆風が吹いています。日本を含め北半球が冬に入ったことで先進各国が感染拡大の影響を受けています。アメリカの中央銀行もゼロ金利政策を導入しており、世界的な低金利な流れが出来上がっています。日本でも新型コロナショック以降、長期金利が0％近辺の極めて小さな動きとなっており、日本の住宅ローン金利は低位で安定している状況となっています。, 各銀行が発表しているデータによると新規に住宅ローンを組む方の80%から90％は変動金利を選んでいます。日本では低金利が長期間続いており、多くの方が当面住宅ローン金利は上がらない、住宅ローンを組むなら変動金利がオトクと考えていることが分かります。特に近年ではネット専業銀行などが低金利の変動金利を積極的に投入していることもこうした傾向に拍車をかけているものと思われます。, 現在、日銀が行っている政策の中には、「イールドカーブコントロール」と呼ばれる、長短金利をコントロールする政策が含まれています。これは短期金利・長期金利を管理していく金融政策で、”長期金利”を０％に誘導する政策です。具体的には、-0.1%~0.1%から逸脱しないようにコントロールしていくように取り決められています。, 住宅ローン金利に大きな影響を与える長期金利が一定の範囲内でコントロールされれば、住宅ローン金利（変動金利や短期間の固定金利以外）も一定の範囲でコントロールされているに等しいわけで、２０１７年以降住宅ローンの金利に変動が少ないのはこのためです。, なお、変動金利の方も同じで過去最低水準の金利が維持されています。詳しく言うと、低金利が続いている中で、新規で住宅ローンを組む人の80％程度が変動金利を選ぶようになっており、顧客獲得競争において変動金利の重要性が増しており、auじぶん銀行、ソニー銀行などネット専業銀行で変動金利が引き下げられる金利引き下げ競争が再燃しています。, 次に住宅ローンの金利の推移を、もう少し長い期間で振り返ってみましょう。今の住宅ローン金利が歴史的超低金利であることは以下のグラフを見ればすぐに理解できると思います。（※住宅ローンは長い期間借り入れを行うことになりますので長い目で住宅ローンの歴史を知っておくことは重要です。）, なお、住宅ローンには２つのタイプがあり、住宅ローンを完済するまでの金利が変わる可能性のある「変動金利」と完済までの金利が変わらない「固定金利」にわかれます。また、その中間の商品として、借り入れから一定期間（10年間など）の金利を固定、一定期間経過後に金利が変わる「当初固定型」も一定の人気を集めていますので、この記事では変動金利と固定金利の２つの金利推移と動向にわけて確認していきたいと思います。, まず、「変動金利」の金利推移を確認してみましょう。住宅金融支援機構のホームページで提供されている民間金融機関の変動金利などの金利推移グラフです。昭和５９年（１９８４年）から平成２７年（２０１６年）までの約30年間の民間金融機関の変動金利を集計した金利推移グラフです。日本が空前の好景気で、世界中を席巻していたいわゆるバブル期に８％以上の金利を記録し、バブル崩壊とともに急激に低下している事がわかりますね。その後、平成７年（１９９５年）まで段階的に低下し、そのころから現在までほぼ同水準で推移しています。この期間は、”失われた20年”と言われ日本が長期低迷していた（いる）期間です。20年も不景気が続くと、それはもはや不景気とすら言えず、住宅ローンを借り入れ・借り換えを検討中のみなさん（３０代・４０代の方が多いと思います）にとっては、不景気ではなく普通のこと、と言えそうですね。社会人になってからずっと変わらず不景気と言われ続けています。, 住宅ローンは35年の長い期間借り入れ続ける可能性のある住宅ローンです。まず認識しておきたいのは過去30年をさかのぼってみると、今の何倍もの金利の時代があったという事です。変動金利がリスクを伴うと言われ続けているのはそのためです。つまり、永遠に今の低金利が続くわけがないよね、という事です。, 次に固定金利について確認してみましょう。住宅ローンの固定金利に影響を与えると言われている主要指標が10年国債の利回りです。10年国債の金利”長期金利”と呼ばれ、景気の動向などを確認する中でもよく利用されます。, 財務省統計データを参照して作成した過去約32年の長期金利（10年もの国債）の金利グラフを確認してみてください。この長期金利は基本的に短期金利と連動（長期金利が先行して動くと言われています）して動きますので基本的な動向は同じですね。2016年2月にとうとうマイナス金利に突入し、その後一時、プラス圏に戻りましたが、ほぼゼロ％前後での極めて狭い金利動向となっています。住宅ローン金利はいよいよ底値に入ってきたことがこの長期金利の推移からも見て取れます。, 今から20年前の日本の長期金利はなんと8％！そこをピークに長期金利は右肩下がりになっているわけです。10年以上の長い期間の金利を固定するタイプの住宅ローン金利は、基本的にはこの長期金利に連動して推移しますので、これは住宅ローン金利の動向・傾向としてとらえていただくことで問題ありません。, なお、当サイトで紹介している住宅ローンは主にインターネットで人気を集めている住宅ローンが多いですが、いずれも低金利や疾病保障などの付加サービスが非常に魅力的で、この低金利時代の住宅ローンの中でも総合的に見ておすすめの住宅ローンです。, 住宅ローンを選ぶ前にどの金利タイプを選ぶかを決める必要があるわけですが、当サイトでは様々な観点でのコンテンツを用意していますので、金利のタイプ（変動金利・固定金利など）を決めるにあたって参考にしていただければと思います。住宅ローンの金利は史上最低金利で推移していますので、どの住宅ローンを借り入れたとしても歴史的には決して高い金利で住宅ローンを借り入れたことにはなりません。そんな中でも非常に優れた住宅ローンが登場しているという点を忘れないようにしましょう。, 最後に超低金利水準の住宅ローンの最新の金利情報（変動金利と10年固定金利）を確認しておきましょう。, 各銀行が発表しているデータによると新規に住宅ローンを組む方の80%から90％は変動金利を選んでいます。日本では低金利が長期間続いており、多くの方が当面住宅ローン金利は上がらない、住宅ローンを組むなら変動金利がオトクと考えていることが分かります。特に近年ではネット専業銀行など, が低金利の変動金利を積極的に投入していることもこうした傾向に拍車をかけているものと思われます。, 長い期間借り入れを行うことになりますので長い目で住宅ローンの歴史を知っておくことは重要です。, 日本が空前の好景気で、世界中を席巻していたいわゆるバブル期に８％以上の金利を記録し、バブル崩壊とともに急激に低下している事がわかりますね。その後、平成７年（１９９５年）まで段階的に低下し、そのころから現在までほぼ同水準で推移, 住宅ローン借り換えランキング／借り換えにおすすめの住宅ローンを金利・費用・利便性からランキング形式で紹介, 住信SBIネット銀行の住宅ローン、変動金利年0.440%！疾病保障が充実！／2021年1月, がんと診断されたら住宅ローンの残債が半分になる、がん50％保障と全ての病気とケガを保障する全疾病保障が無料が付帯してこの低金利。低金利ネット住宅ローンの代表格。※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には左記の金利とは異なる金利となります。, インターネット専業銀行でとして高い人気を集める住信SBIネット銀行のリアル店舗専用の住宅ローン。全疾病保障が無料で付帯。, インターネット専業銀行でとして高い人気を集める住信SBIネット銀行。全疾病保障が無料で付帯。, ※この表の金利は定期的に更新されるため、記事本文と更新タイミングが異なる場合があります。, がんと診断されたら住宅ローンの残債が半分になる、がん50％保障と全ての病気とケガを保障する全疾病保障が無料が付帯してこの低金利。低金利ネット住宅ローンの代表格。※※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には左記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。, イオンなどでの買い物がいつでも5％オフになるサービスは他行では決してまねできない。. 住宅ローンの「変動金利」が過去最低水準で推移する中で、変動金利を選ぶ人が増えている。16年間という長期間にわたる変動金利の推移を見ながら、変動金利での住宅購入は今がチャンスなのかどうか、検証してみよう。（フリージャーナリス … 主要銀行・800件以上 最新の住宅ローン金利を比較！専門家の住宅ローン金利動向の解説、各銀行の金利推移グラフ、金利別ランキングから最も得するローンがすぐにわかります。利用者の評判も多数掲載、住宅ローン金利の比較なら価格.comをチェック！ 2020年12月の住宅ローン金利は、変動金利もフラット35もほぼ動きなし。固定10年と全期間固定（35年）の一部が下げました。 住宅ローンの金利は、どのように変化していくかわかりません。住宅ローンは、長期的な金利動向を踏まえて選ぶことが必要です。 では、実際に過去の金利はどのように推移しているのでしょうか。 以下の表は、民間金融機関の住宅ローン金利の推移です。 しかし、この金利の低さが当たり前だと思ってしまうのは危険です。もう少し前までさかのぼって、金利の推移を確認してみましょう。 （参考：最新金利での住宅ローンシミュレーション【無料】はこちら＞＞） ＜図1＞住宅ローンの金利推移 住宅ローンの金利推移のまとめ. 新規お借り入れの方へ。みずほ銀行住宅ローンの金利をご紹介します。金利タイプは、変動金利や固定金利、フラット35があり、お客様に合ったプランをお選びいただけます。 平成22年4月から平成25年3月まではこちら [1ページ：309kb]. 住宅ローンを選ぶ際に気になるのが金利のこと。金利が低いほうが総返済額が安くなるのでお得です。この記事では変動金利と、固定金利の代表であるフラット35を比較。金利の推移やメリット・デメリットについて、詳しく解説します。
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