エクセルで住宅ローンの総支払額を計算するには、pmt関数とrounddown関数で月々の返済額を計算したあとで、返済回数を掛けます。 pmt関数で住宅ローン総支払額を計算する方法 =rounddown(pmt(金利/12, 返済年*12, 借入金額)*-1, 0)*返済年数*12. アンケートにご協力頂き有り難うございました。 送信を完了しました。 【 【 住宅ローン 】 月返済額計算＜三段階金利対応＞ 】のアンケート記入欄. エクセルで住宅ローンを計算する場合、「返済額」「元金」「利息」を求める関数を使うと、簡単に住宅ローンのシミュレーションができます。, こちらでは、エクセルを使って元利均等返済と元金均等返済の「返済額」「元金」「利息」の計算方法について、わかりやすく解説しています。, そこで、エクセルでは、それぞれの「元金」「利息」「返済額」を求める関数が用意されています。, 元利均等返済とは 『元金分と利息分を合わせた毎月の返済額が一定となる返済方法』のことです。, 毎月の返済額を計算する場合は、「利率」「期間」「現在価値」の3つを入力すれば、求められます。, 利率には、毎年の返済額を求めるなら「年利」を、毎月の返済額を求めるなら「月利」を入力します。, 住宅ローンの金利は、年単位の年利で記載されていますので、月利に変換するには、12ヶ月で割ります。, 例えば、利率に年利1.2％を入力したら返済回数は10(年)、利率に月利0.1％を入力したら返済回数は120(ヶ月)となります。, ちなみに返済1回目は、まだ返済していませんので、借入金残高は「3,000万円」となります。, 将来価値には、最後の支払いが終わった後の現金を指定しますが、住宅ローン返済は支払いが完了すると将来価値は「0」です。, 支払期日には、「各期の期末（0）」か「各期の期首（1）」の支払期日を指定しますが、通常は期末払いのため「0」を指定します。, 例えば、1月の期末払いであれば1月31日、期首払いであれば1月1日が、支払期日となります。, ちなみに、期首払いは、利息がかかる前に1回目の返済を行うため、期末払いよりも若干返済総額が少なくなります。, 例えば、「借入金額：3,000万円」「借入期間：35年」「金利（年利）1.110％」で計算式に代入すると, 他にも「ABS関数」で絶対値で表示させる方法もありますが、「－」をつけたほうが早いです。, PMT関数は、1回あたりの返済額を求める関数ですので、年間返済額やボーナス返済の返済額を求めたい場合は、「年利」で計算しても問題ありません。, 例えば、「借入金額（ボーナス返済分）：560万円」「借入期間：35年」「金利（年利）1.110％」「年1回のボーナス返済」を考えている場合は、, とエクセルの計算式を変更すれば、回数に応じてボーナス返済額を求めることができます。, 毎月の元金分を計算する場合は、「利率」「期」「期間」「現在価値」の4つを入力すれば、求められます。, 例えば、返済期間35年（420回）であれば、期は「1～420」のいずれかで、5回目の元金分を計算したい場合は「5」を、23回目の元金分を計算したい場合は「23」を入力します。, 毎月の利息分を計算する場合は、「利率」「期」「期間」「現在価値」の4つを入力すれば、求められます。, 利率・期・期間・現在価値・将来価値・支払期日は、すべてPPMT関数と内容は同じです。, エクセル関数を使って、元利均等返済の「返済額」「元金」「利息」の計算方法を説明しましたが、エクセルで住宅ローンの返済予定表を作る場合は、PMT・PPMT・IPMT関数のうち2つだけを使ってください。, 住宅ローンの返済額は、「元金+利息」で求められますが、例えば、3回目の元金と利息を合わせると、, セル上では、小数点以下を表示させていませんが、PMT・PPMT・IPMT関数の計算結果は、小数第10位まで値があります。, そのため、金額を合わせるには、ROUND・ROUNDDOWN・ROUNDUP関数のいずれかで「四捨五入・切捨て・切り上げ」をしてから整数にしましょう。, 切り捨てには、ROUNDDOWN関数のほかにINT関数がありますが、INT関数はマイナス値で切り上げになる場合がありますので、利用しないほうがよいです。, 更に、「返済額」「元金」「利息」のいずれかを、足し算あるいは引き算で求めると誤差が生じません。, 元金均等返済とは 『元金分を毎月均等に返済し、利息を含めて返済する方法』のことです。, 元利均等返済の元金分を求める際に「PPMT関数」を利用しましたが、元金均等返済は、元金が一定のため以下の計算式で簡単に求められます。, ISPMT関数とは 『元金均等返済の1回あたりの利息分を求める関数』 のことです。, 期には、住宅ローン返済期間のうち何回目かを入力する点は、これまでと同じですが、回数の数え方に注意が必要です。, PPMT関数とIPMT関数では、返済回数が5回目なら「5」と入力しましたが、ISPMT関数では、1回目が「0」から始まります。, つまり、5回目の利息分を計算する場合は「4」を、25回目の利息分を計算する場合は「24」を入力します。, ISPMT関数もPMT・IPMT関数と同じで、結果が「－（マイナス）」になります。, 元金均等返済返済の毎月返済額は、元金と利息が計算できていますので、以下の計算式で簡単に求められます。, 例えば、1回目の「元金分71,429円」「利息分27,750円」から、1回目の返済額を計算すると、, 元金均等返済でも「元金」「利息」が少数を含むと金額が生じますので、ROUND・ROUNDDOWN・ROUNDUP関数のいずれかで「四捨五入・切捨て・切り上げ」をしてから整数にしましょう。, ここまで説明した関数を利用していますので、どのように返済予定表を作成すればよいか参考にしてください。, 住宅ローン返済予定表テンプレートの詳しい使い方については【 icon-book 元利均等返済と元金均等返済に対応したエクセルテンプレートの使い方 】でまとめています。, ここまで、こちらでは、エクセルを使って元利均等返済と元金均等返済の「返済額」「元金」「利息」の計算方法について、, 全体的にざっくり知りたい方は、シミュレーションサイトや電卓、アプリ、返済額早見表を使って求めたほうが早いです。, どれを利用しても結果はほぼ同じですので、現在ご自身が求めている情報を得られるものを利用しましょう。, 大手ゼネコンで見積関連業務に従事。長年の経験から皆さんに伝えたいことは「絶対に見積書は信じてはいけない！」 見積書の内容が本当に正しいかどうかは誰にも分かりません。, 不動産の売買や賃貸契約、注文住宅の建て方、不動産テック・IoT住宅など建築・不動産に関する情報を掲載, 「返済額」「元金」「利息」を求める関数を使うと、簡単に住宅ローンのシミュレーションができます, 年間返済額やボーナス返済の返済額を求めたい場合は、「年利」で計算しても問題ありません。, エクセルで住宅ローンの返済予定表を作る場合は、PMT・PPMT・IPMT関数のうち2つだけを使ってください, ROUND・ROUNDDOWN・ROUNDUP関数のいずれかで「四捨五入・切捨て・切り上げ」をしてから整数にしましょう, 「返済額」「元金」「利息」のいずれかを、足し算あるいは引き算で求めると誤差が生じません, 指定回数の「年数」「返済年月」「返済回数」「返済額」「元金」「利息」「借入金残高」を確認できる（ボーナス返済も同様）. 数学・算数; 住宅ローンの計算. エクセルで住宅ローンの総支払額を計算する方法. 住宅ローンに限らず元利均等返済の返済額をエクセル計算式で簡単に計算できます。 元金均等の返済は単純にすぐ理解できますが、元利均等返済ってどうやって計算したらいいんだろうと思いますが、エクセルの関数なら最初からちゃんと用意されているんですね。 で計算されます。 元利均等返済でも元金均等返済でも、この部分について変わりありません。 この式を眺めていれば簡単に分かることですが、 借り換え…利率支払額を減少させる. 住宅ローンに関する計算をしたい場合、インターネット上のさまざまなサイトに「住宅ローンシミュレーション」とか「ローンシミュレーター」といったページがあるので、それらを利用すれば、返済額などの計算はカンタンです。, それでも、住宅ローンの組み方や返済計画を比較するために、自分で計算できるようになりたいという人もいるでしょう。実は、エクセル（Excel）の関数を1つ知っているだけで、カンタンに計算ができ、以下のような償還予定表（返済予定表）も作ることができてしまうのです。慣れれば5分もあればできるようになるでしょう。, 自分で償還予定表を作れるようになると、ローンの仕組みがよくわかるので、有利な組み方もわかるようになります。エクセル初心者でもカンタンにできる方法を解説していきますので、PCやスマホにエクセルが入っている方は、手順に沿ってやってみてください。, 今回は、例にあるような「元利均等返済」の返済額と償還予定表について解説します。「元金均等返済」の償還予定表もカンタンですが、別の機会に解説します。, ではまず、エクセルの新規ページを立ち上げたら、以下のように条件を入力できる枠と、償還予定表の項目を書いておきましょう。ローンの条件を変えた場合でもすぐに計算結果が表示できるようにするためです。, ここまでできたら、毎月返済額（上の例だとC5のセル）を計算します。 元利均等返済の返済額を計算するには、財務に関する関数である「PMT関数」を使います。初めて聞く人にとっては、「なにそれ」という感じかもしれませんが、この使い方を知っておくと、どんな条件のローンでも、元利均等返済ならカンタンに計算できるようになります。, 最近のバージョンのエクセルは、昔と違ってとても親切です。関数を検索することもできますし、その関数を選ぶと、入力すべき項目を教えてくれます。わからない場合は、「関数のヘルプ」を見てみましょう。, PMT関数は、「PMT(利率,期間,現在価値,将来価値,支払期日)」というように入力すると、元利均等返済の場合の返済額がわかる関数です（「将来価値」と「支払期日」は入力しなくても大丈夫なので今回は省略します）。, 例えば、借入金額1,000万円、金利2％、返済期間35年だった場合の元利均等返済（ボーナス返済なし）の毎月返済額は、次のようになります（関数の頭には必ず「＝」を付けます）。 =PMT(2％/12,35*12,10000000) これをエクセルのセルに入力してエンターキーを押すと、「－33,126」という数値になるはずです。これが毎月返済額です。, 入力項目の中の「2％/12」というのは、利率（月利）を表しています。毎月返済額を求めるためには、年利ではなく月利（＝年利÷12）を使う必要があるからです。エクセルでは「÷」は「／」で入力します（入力時はすべて半角英数）。, ちなみに、ボーナス返済を利用する場合のボーナス1回あたりの加算額を求めたい場合は、月利ではなく半年利（＝年利÷2）にします。今回の例だと「2％÷2」となります。, 入力項目の「期間」は「返済回数」と同じ意味なので、35年×12ヵ月＝420回とするために「35*12」としています。エクセルでは「×」は「＊」で入力します。ボーナス返済の場合は、返済回数が年2回なので、今回の例だと「35×2」となります。, と、ここまでできれば、どんな条件のローンでも計算できますので十分でしょう。ですが、せっかくなので、償還予定表が作れるレベルまでいっちゃいましょう。, C5のセルに私が実際に入力している式は、次のようなものです。=INT(PMT(C3/12,C4*12,-C2*10000)) PMT関数の前にINT関数を付けているのは、1円未満の端数の切り捨て処理をするためです。ROUNDDOWN関数やTRUNC関数でも同様の切り捨て処理は可能です。, 計算式中のC3やC4やC2はセルの場所を示しています。このようにしておくと、C2、C3、C4の数値を変えたときに瞬時に計算結果がわかります。ちなみに、計算式中のC2の前に「－」を付けているのは、借入金額をマイナスで入力することで返済額がプラスの数値になるためです。, ここまでできたら、次は償還予定表を作っていきましょう。 1回目の返済額を示すB8のセルには「=C5」と入力し、算出された返済額をそのまま表示させます（実際に住宅ローンを組んだ場合の初回返済額は、融資実行日から初回返済日までの日数に応じて利息が計算され、2回以降の返済額と異なる場合があります）。, そして、返済額のうちの利息部分を示すC8のセルには「=INT(C2*10000*C3/12)」と入力します。住宅ローンの初回返済額に占める利息額は、借入金額に対して利息が計算されるので、端数を切り捨てにするINT関数をつけて、借入金額（C2*10000）に月利（C3/12）をかけるわけです。, 元金部分を示すD8のセルには「=B8-C8」、ローン残高を示すE8のセルには「=C2*10000-D8」を入力します。初回返済額のうちの元金部分は、初回返済額から利息額を差し引いたもの。そして、初回返済後のローン残高は、借入金額から初回の元金部分を差し引いた金額となるためです。, これで1回目の返済部分は終了です。2回目の返済部分に移ります。 返済回数の表示の部分A9には「=A8+1」と入力して、2と表示させます（あとでコピーするときに楽なので）。毎月返済額の部分B9には「=B8」としておきます。, 2回目の利息部分C9の部分はどうするかというと、切り捨て処理のINT関数を付けて、1回目のローン残高（E8）に月利（C3/12）をかけます。このとき、C3を絶対番地「$C$3」にしておきます。こうすると、あとでコピー＆ペーストをしたときに計算式中の$C$3の部分は絶対に変わらないようにできるからです。, 2回目の元金部分D9には「=B9-C9」を入力し、2回目のローン残高E9には「=E8-D9」を入力すれば、2回目の部分は終了です。 ここまで来たら、償還予定表の完成までは、あと数秒です。, 2回目の部分のセル（A9～E9）を選択してコピー（Ctrl+C）をし、そのままShiftキーを押しながら矢印キーで選択範囲を真下に広げていきます。今回の例だと427行までを選択して、Enterキーを押せば償還予定表は完成です。, また別の方法としては、2回目の部分のセル（A9～E9）を選択し、選択した部分の右下の緑の小さな四角のところにマウスで十字ポインタを持っていき、十字の形が変わったところで下方向にドラッグしていくと、同様に償還予定表が完成します。どちらの方法でもOKです。やりやすい方法でお試しください。, いかがだったでしょうか。作れましたか。 償還予定表が完成した方は、是非さまざまな条件を入力して計算してみてください。やはり住宅ローンは、返済期間が短いほうが総返済額は少なくなるとか、金利が0.5％違うだけで総返済額はかなり違ってくるなど、いろいろなことに気づくことができるでしょう。そのことが、賢いローンの組み方を知ることにもつながるはずです。, ファイナンシャル・プランナー（CFP、1級FP技能士）、1級DCプランナー、住宅ローンアドバイザー1969年東京生まれ。早稲田大学法学部卒業後、山一證券に入社し支店営業を経験。山一證券自主廃業後、独立系ＦＰに。以後20年以上にわたり、資産運用や住宅ローンを中心とした相談、執筆、講師業に従事。2000年以降の講演回数は4,000回を突破！（2020年2月現在）。近著には「お金を貯めていくときに大切なことがズバリわかる本」（すばる舎リンケージ）がある。, 令和3年度（2021年度）税制改正関連情報「住宅ローン減税」と「すまい給付金」の延長・拡充, 本コラムは、執筆者の知識や経験に基づいた解説を中心に、分かりやすい情報を提供するよう努めております。掲載内容については執筆時点の税制や法律に基づいて記載しているもので、弊社が保証するものではございません。, 毎月の返済額、返済総額、借り換え、賃貸とマイホームの比較、繰上げ返済額をシミュレート。, 住宅ローンのことなら、野村不動産アーバンネットのノムコム。住宅ローンについてプロの視点でわかりやすくアドバイス。これで住宅ローンの情報はバッチリ！, Copyright © Nomura Real Estate Urban Net Co., Ltd. All rights reserved, 毎回の返済額が一定で、期間の経過に応じて利息と元金の割合が変化していく返済方法。最も利用者の多い返済方法。固定金利型であれば、返済終了まで毎回の返済額が変わらないので返済計画は立てやすい。, 毎回の元金の返済を一定にし、利息を上乗せして返済していく方法。期間の経過に応じて毎回の返済額（元金と利息の合計額）が少なくなっていく方法。借入金額、借入金利、返済期間という条件が同じ場合、総返済額は元利均等返済よりも少なくなる。. 多用する住宅ローン計算でためになった。 [5] 2013/03/08 17:05 男 / 50歳代 / 自営業 / 役に立った / 使用目的 住宅リフォームのため借り入れ ご意見・ご感想 一発回答ですばらしい . はじめに、、 一応のお断りとなりますが、今回用意した返済シミュレーションは極めて簡易的なもので、金融機関の計算ロジックとは異なります。 概算前提で利用する分には十分な精度だと思いますが、計算式に誤りがある可能性を含めて一切の責任を負いかねますので、自己の責任の下でご利用ください。 住宅ローンの返済シミュレーション表の使… 住宅を購入するにあたって知っておきたい、住宅ローンの計算方法について解説しています。ウェブ上に無料で公開されているおすすめのシミュレーションツールや、金利に関する基本的な知識などもまとめていますので、これから住宅の購入を考えている方はぜひ参考に目を通してみてください。 この使いやすいテンプレートでは、金額、利率、期間、任意の追加入力を利用し、住宅ローンの支払を計算できます。 Excel. 類似したテンプレート. 1.住宅ローン返済シミュレーションのエクセル関数は？ 住宅ローンの返済シミュレーションをして月々の返済額を確認するには、 ①pmt関数（月々返済額） ②ppmt関数（月々返済額の元金部分） ③ipmt関数（月々返済額の利息部分） を使います。 それぞれの関数の意味や使い方を順番に見ていきましょう。 ①pmt関数＝住宅ローン月々返済額を確認する. 住宅ローンの返済額は、「元利均等返済方式」という、返済額を定額にする計算式が使われます。これを計算するには手（電卓）でやろうとすると結構複雑な計算になってしまうのですが、エクセルでやると一発で計算することが出来ます。 ダウンロード 共有. 実質金利の計算にはエクセルもしくはツールを使う ; 実質金利での比較は大変なので、支払総額での比較がおすすめ; お得な住宅ローンを探していると「実質金利」という言葉を見聞きすることがあるかと思います。 実質金利は住宅ローンの金利以外に、借り入れに必要な諸費用等も含めた上で計算した利率のことで、住宅ローンの比較の際に利用されています。 しか 借入可能額の計算式 step1で算出した年間返済額の上限額 右の表から選択。年数は(1)、(2)のうち、短い方をを選択。(1)79-現在の年齢(2)35年. 住宅ローンなど、借入金を月々返済していくとかかってくる利子。ローンの多くは「元利均等返済方式」という、返済期間中ずっと一定の返済額で返済していく方法を採用しています。エクセルには、「元利均等返済方式」を求める関数式が入っています。ローンを組む前に、借入金、利率、返済回数をシミュレートしてみてはどうでしょうか？ 2018年5月21日 2019年7月3日. 住宅ローンの計算方法を知っておこう . 私は、ファイナンシャル・プランナーとして自分のお客さまには、融資の契約を結ぶ前に少なくとも次の3項目を把握していただくようお話しています。 (1)毎月の返済額をいくらにするか (2)総返済額と利息額はそれぞれいくらか (3)毎月の返済額、総返済額のそれぞれが家計に適応しているか、つまり完済が可能か. ツイート; シェア; はてブ; LINE; Pocket; スポンサーリンク. 1回あたりの住宅ローンの返済額を把握する事は、 住宅ローンを検討する上で非常に重要です。 今回紹介した計算式を使えば、 利息と元金の内訳まで計算出来る様になります。 住宅ローン1回の返済額の内、 利息がどれだけ占めているかを把握出来れば、 金融機関でお金を借りると契約後、「返済予定表」が発送されます。最近では金融機関のホームーページからも確認できるサービスも整っており、本当に便利になりました。契約以後は、この返済予定表に従って毎月の返済を行っていくことになります。一方、借入前に返済計画を立てる上では、当然ながら返済予定表が作成されるのを待つわけにはいきま 【2020年版】ふるさと納税で控除される税金の限度額は、年収や家族構成などにより異なります。最短2クリックの「簡単シミュレーション」や、保険料や住宅ローン控除を入力することで詳細な計算ができる「詳細シミュレーション」で計算してみましょう。計算方法や源泉徴収票の見方も解説。 で、ともに利息部分を借入当初の条件で試算させた支払額と比較して減少させる効果があるのです。 期間短縮と返済額軽減との違い. エクセルの計算式を見ていただくとわかるとおり、利息の計算はカンタンです。わかりやすく書くと、こんな感じ。 利息 ＝ 借入残高 × 金利 ÷ 12. 繰り上げ返済…住宅ローン残高を減らす. 住宅ローン計算シート . それでも、住宅ローンの組み方や返済計画を比較するために、自分で計算できるようになりたいという人もいるでしょう。実は、エクセル（Excel）の関数を1つ知っているだけで、カンタンに計算ができ、以下のような償還予定表（返済予定表）も作ることができてしまうのです。慣れれば5分もあればできるようになるでしょう。 住宅ローン繰り上げ返済をエクセルで計算！VS減税で最大に得する方法 . SHARE. それぞれの返済日ごとの計算式をお教えください。エクセルのPPMT関数では6ヶ月毎の元利均等返済金には対応しているようですが・・・。 よろしく、お願いします。 ベストアンサー. ... 【まとめ】住宅ローン計算をエクセルでやる！シミュレーションを自作する方法 . エクセルでは、このように該当するセルを参照させます。 例えば、「借入金額：3,000万円」「借入期間：35年」「金利（年利）1.110％」で計算式に代入すると =－pmt(0.011 /12, 35 *12, 30,000,000) で、毎月の返済額「 86,232円 」が求められます。 計算式の注意点. エクセルで住宅ローンを計算 する ... エクセルの計算式.
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